BESTSELLER.Yaroslavl.ru

Оценка недвижимости.



В наши дни, очень большое значение уделяется уровню работы специалистов в области оценки бизнеса, земли, недвижимости, оборудования и прочих объектов, связанных с человеческой деятельностью. На сегодняшний день, известно множество различных источников дохода, но все они основываются на отношениях права и собственности, и все это контролируется налоговой службой. Оценка недвижимости, оценка земли, оценка бизнеса, оценка оборудования и автомобиля – все эти услуги могут оказать высококвалифицированные аудиторы и оценщики специализированных центров. Суть работы этих людей состоит в том, что б в нужное время точно произвести оценку бизнеса или другой собственности: автомобиля, акций, земли, оборудования. Востребованность этих услуг появилась не просто так, дело в том, что вся недвижимость (как жилые помещения, так и нежилые), а так же бизнес и акции являются объектами инвестирования, что говорит об их возможности приносить доход. Все выше перечисленное является товарами (или активами), все права которых закрепляются за юридическими либо физическими лицами.

При оценке бизнеса, земли или оборудования, специалисты в первую очередь обращают внимание на недвижимое имущество предприятия и его репутацию. Существует несколько подходов: прибыльные, сравнительные, затратные – они используются как одно целое, а не применяются по отдельности, что сказывается на уровне оценки. Используя все эти подходы, можно грамотно оценить предприятие, составить его финансовую картину, измерить его деловую активность. Недвижимость, как и движимые объекты, могут приносить значительную прибыль, что создает необходимость их оценки. Рассмотрим косвенный и прямой доход на примере недвижимости. К прямым доходам можно отнести отчисления за арендную плату, амортизацию здания или на налог за прилегающую землю, отданную в аренду, и многие другие платежи. К косвенным доходам следует отнести экономию от использования собственной недвижимости. Ликвидная, восстановительная, рыночная и многие другие виды стоимости говорят о необходимости оценки недвижимости и оценке бизнеса, определения фактора спроса, износа здания, качества управления и инфляции.

Оценщик вправе сам выбирать подход, и на его основе выполнять свою работу. Рынок насыщен различными формами собственности: коммунальными, частными, государственными, коллективными и многими другими. Так же на рынке представлены объединения данных форм в виде корпораций, ассоциаций и консорциумов, со всеми структурными единицами, такими как цехи, участки, площадки, фабричными и другими установками. Оценка оборудования – это процесс не менее сложный, чем процесс оценки земли. Помимо качества работы, износа оборудования и степени эффективности специалисту приходится обращать внимание также на разные мелкие детали узлов и агрегатов. Эти пункты можно отнести и к оценке автомобиля.

Кроме оценки бизнеса делается общий аудит, который представляет собой проверку бухгалтерского учета, финансовой отчетности и ведения деловой активности. Во время этого аудита, специалист проверяет бухучет на соответствие действующему законодательству и достоверность.

И напоследок, хотелось бы сказать, что оценка недвижимости, земли, бизнеса и многих других объектов в экономической среде отношений требует подхода высококвалифицированных специалистов, людей со стажем, так как этот процесс требует настойчивости, поскольку в нем много бумажной волокиты. Если вам необходима оценка бизнеса или другая подобная услуга – обратитесь в специализированный центр, который предоставляет подобные услуги.
© 2003-2007 BESTSELLER.Ярославль
При любом использовании материалов ссылка на BESTSELLER.Yaroslavl.ru обязательна